Le vrai coût d’un logement neuf à Annecy : au-delà du prix affiché

Les frais annexes d’un achat neuf

Frais de notaire réduits :
Bonne nouvelle : dans le neuf, les frais de notaire s’élèvent généralement entre 2 et 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Cependant, ce n’est pas le seul poste à prévoir.

Autres frais possibles :

• Frais de dossier bancaire : entre 500 et 1 000 €.
• Garantie de prêt (caution, hypothèque) : souvent entre 1 et 2 % du montant emprunté.
• Frais de réservation (VEFA) : le dépôt de garantie représente généralement 2 à 5 % de la valeur du bien, il est soustrait au prix de vente lors de la signature du contrat de réservation.

Délais et pénalités : que se passe-t-il en cas de retard ?

Entre la signature de la réservation (VEFA) et la livraison du bien, le délai moyen est de 18 à 24 mois.
En cas de retard de chantier, le promoteur est tenu de livrer dans un délai contractuel, sous peine d’indemnisation si le retard lui est imputable.

La garantie financière d’achèvement (GFA) vous assure que le logement sera livré, même si le promoteur rencontre des difficultés.

Les garanties légales du neuf

Acheter un bien neuf, c’est aussi bénéficier de protections solides :

• Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les défauts signalés après la livraison.
• Garantie biennale (2 ans) : concerne les éléments démontables (volets, robinetterie, interphone...).
• Garantie décennale (10 ans) : protège contre les dommages affectant la solidité ou la structure du bâtiment.

Ces garanties apportent une véritable sérénité, souvent absente dans l’ancien.

Charges de copropriété : faibles au début, mais ensuite ?

Dans les résidences neuves d’Annecy, les charges de copropriété sont souvent plus faibles les premières années, car les équipements sont neufs et peu d’entretien est requis.
Mais au fil du temps, elles peuvent augmenter légèrement à mesure que les contrats d’entretien se multiplient.

Exemple : dans une résidence récente à Annecy-le-Vieux, les charges étaient de 1,60 €/m²/mois la première année, puis 2,10 € après 5 ans — toujours inférieures à l’ancien.

Normes énergétiques et confort : un atout durable

Les logements neufs répondent désormais à la RE2020, plus exigeante que la RT2012.
Elle garantit une excellente isolation thermique et phonique, et une consommation d’énergie divisée par deux par rapport à un logement ancien.

À Annecy, où les hivers sont rigoureux, cela peut représenter jusqu’à 600 € d’économies annuelles sur le chauffage pour un T3 de 70 m².

✔️ Moins de dépenses, plus de confort, et une meilleure valorisation à la revente.

Fiscalité locale et aides à Annecy

L’achat d’un bien neuf permet souvent de bénéficier de :

• Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (selon les communes, à demander en mairie).
• Frais de notaire réduits (déjà mentionnés).
• Aides locales ou régionales à l’accession pour certains profils.

À noter : la taxe foncière à Annecy reste modérée par rapport à d’autres villes comparables de Haute-Savoie.

En résumé : un investissement sûr et maîtrisé

Acheter un bien neuf à Annecy représente un coût global souvent mieux maîtrisé qu’on ne le pense, à condition de bien anticiper l’ensemble des frais.
Les garanties, la performance énergétique et la valorisation à long terme font du neuf un choix sûr et durable.

Chez Monod Immobilier, nous vous accompagnons à chaque étape :
estimation, sélection du programme, suivi de chantier, vérification des garanties et accompagnement jusqu’à la livraison.
Notre mission : que votre projet immobilier à Annecy soit une réussite, en toute transparence.