Les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2024

Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2024 ?

Vous vous intéressez à la défiscalisation immobilière ? Il existe de nombreux dispositifs permettant de bénéficier d'avantages fiscaux. Il est essentiel de les étudier en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle.

L’investissement locatif constitue l’un des placements les plus rentables actuellement, grâce à une série de dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement. La défiscalisation immobilière permet aux particuliers de diminuer leur taux d’imposition grâce à un investissement immobilier, qu’il soit neuf ou ancien.

Défiscaliser dans l'immobilier neuf : Investir avec la Loi Pinel

Le gouvernement a prolongé la Loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. C'est donc votre dernière chance pour profiter des réductions fiscales offertes par ce dispositif !

Depuis son entrée en vigueur le 1er septembre 2014, la Loi Pinel offre une opportunité fiscale significative de défiscalisation immobilière. En investissant dans un logement neuf, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à 63 000 €.

Quelles sont les conditions d'accès ?

• Le propriétaire doit s’engager à louer son bien entre 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée de location est longue, plus le montant de l’avantage fiscal est élevé.
• Investir dans un logement neuf qui répond aux critères de performance énergétique selon la réglementation thermique 2012.
• Investir dans une zone éligible.

En 2024, la Loi Pinel continue de s’appliquer, mais avec quelques ajustements. Il est donc conseillé de se renseigner sur les conditions actuelles pour maximiser les avantages fiscaux de ce dispositif avant la fin de l'année.

Tout savoir sur La Loi Pinel et les changements en 2024

La loi Malraux : défiscaliser en réalisant des travaux

La Loi Malraux s'adresse aux contribuables français investissant dans la rénovation d'immeubles à caractère historique ou esthétique, destinés à la location.

Ce dispositif permet de réduire votre facture fiscale grâce à une réduction d’impôts en contrepartie de travaux de rénovation. Le montant de la réduction varie en fonction de la zone d’implantation de l’immeuble. En outre, le propriétaire doit s’engager à mettre ce dernier en location pendant une durée minimale de 9 ans.

Quelles sont les conditions à respecter ?

• Montant des travaux : La réduction d'impôt est calculée sur un plafond de 400 000 € de travaux sur une période de 4 ans.
• Engagement de location : Le propriétaire doit louer le bien pendant au moins 9 ans.
• Caractéristiques des travaux : Les travaux doivent être suivis par un Architecte des Bâtiments de France (ABF) et déclarés d'utilité publique, sauf si un plan de sauvegarde ou de mise en valeur a été approuvé.

Le déficit foncier

Vous êtes propriétaire d’un bien que vous mettez en location non meublée ? Vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal si vos charges sont supérieures à vos revenus fonciers. Ce mécanisme, appelé déficit foncier, permet de diminuer le montant de votre impôt lorsque vous engagez certaines dépenses.

Comment calculer le montant de votre déficit foncier ?

Pour calculer vos revenus nets locatifs, il faut additionner tous les revenus nets de vos biens immobiliers, et en déduire les charges (frais de copropriété, frais d’agence, travaux, intérêts d’emprunt, etc.).

Si ces charges excèdent vos revenus fonciers, vous obtenez un revenu négatif appelé déficit foncier, qui peut être imputé sur votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt.