Accueil | Monod Immobilier Conseils et actualités Guide immobilier Achat immobilier : neuf ou ancien, que choisir ?
L’achat immobilier est une décision importante qui soulève une question essentielle : vaut-il mieux acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Chaque option présente des avantages et des inconvénients, notamment en termes de confort, de prix et de fiscalité. Découvrez dans ce guide les points clés à comparer avant de vous lancer dans un achat immobilier à Annecy.
Le prix au m² est généralement plus élevé dans le neuf que dans l’ancien, avec une différence de 15 à 25 %. Cependant, les frais de notaire sont bien plus faibles dans le neuf (2 à 3 % du prix d’achat) que dans l’ancien (7 à 8 %).
Côté fiscalité, l’achat dans le neuf permet parfois de bénéficier d’aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou une TVA réduite sous certaines conditions. Dans l’ancien, il existe moins d’aides, mais la diversité de l’offre permet souvent de trouver un bien mieux situé à un prix plus abordable.
Les charges courantes sont généralement plus faibles dans le neuf, grâce à une meilleure performance énergétique et des équipements récents nécessitant peu d’entretien. En revanche, l’ancien peut engendrer des dépenses supplémentaires pour des travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique.
Concernant la taxe foncière, les biens neufs peuvent être exonérés pendant 2 ans, alors que cette exonération n’existe pas dans l’ancien.
Annecy est une ville attractive avec un marché immobilier tendu, que ce soit dans le neuf ou l’ancien. Voici quelques spécificités locales à prendre en compte :
L’achat dans le neuf offre un logement moderne avec peu d’entretien, des charges maîtrisées et des frais de notaire réduits, mais son prix est plus élevé et les délais de livraison peuvent être longs.
L’ancien permet d’accéder à des biens bien situés avec du cachet, à des prix plus abordables, mais peut nécessiter des travaux et engendrer des charges plus importantes.
Le choix entre neuf et ancien à Annecy dépend donc avant tout de votre budget, de vos attentes en matière d’emplacement et de votre tolérance aux travaux.
Notre équipe Monod Immobilier vous accompagne pour trouver le bien qui correspond à vos attentes, que ce soit dans le neuf ou l’ancien.