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Perspectives pour 2024 : est-ce le moment d'acheter un bien immobilier ?
Le marché immobilier français a connu une année 2023 particulièrement difficile, mais bonne nouvelle, l'année 2024 s'annonce nettement plus favorable ! Monod Immobilier fait le point sur les prévisions de l'immobilier en 2024.
Etat des lieux de l'année 2023
En 2023, le marché immobilier de l'immobilier a été confronté à une période particulièrement difficile, marquée par une baisse notable du pouvoir d'achat immobilier. En effet, les Français ont vu leur pouvoir d'achat diminuer de 15% en seulement deux ans.
Cette tendance s'est reflétée dans le nombre de transactions immobilières, qui a connu une baisse significative. Les ventes ont chuté de manière historique, passant d' 1,2 million de ventes en août 2021 à 928 000 ventes en septembre 2023 (sur une période de douze mois). Une chute historique de 22 % des ventes par rapport à l'année précédente, une situation qui concerne pratiquement toute la France. Cette diminution s'explique en partie par une augmentation rapide des taux d'intérêt, qui ont augmenté de 2 points en seulement un an.
De plus, les critères d'obtention de crédit se sont considérablement resserrés, ce qui a entraîné une chute significative de la capacité d'emprunt des acheteurs potentiels. La production de crédit a enregistré une baisse de 100 milliards d'euros.
Perspective d'évolution des prix pour l'année 2024
Lors du congrès FNAIM du 16 janvier 2024, la Fédération nationale de l'immobilier a annoncé les tendances à venir pour le marché de l'immobilier en 2024.
Baisse des prix
La baisse des prix de l'immobilier devrait s'accélérer au cours de l'année et prendre le relais de la baisse des volumes en 2024.
La FNAIM prévoit une diminution allant de -5% à -7% sur la majeure partie du territoire, avec une tendance plus marquée dans certaines grandes villes comme Bordeaux et Lyon.
Cependant, les stations de ski et balnéaires sont en hausse, tout comme la majorité de la côte méditerranéenne et la Corse.
Taux d'emprunt
Les taux d'emprunt immobilier devraient se stabiliser autour d'un peu plus de 4 % au cours du 1er trimestre 2024. Cette perspective pourrait insuffler un léger regain au marché immobilier, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les acheteurs potentiels.
De plus, la Banque Centrale Européenne (BCE) a décidé de geler les taux, ce qui pourrait permettre de réaliser des économies sur votre prêt immobilier. Il est donc judicieux de profiter de la stabilisation des taux de crédit prévue en 2024 !
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Quelques changements pour 2024
En 2024, le marché immobilier français connaîtra des changements majeurs. Mais certains dispositifs facilitent l'achat d'un bien immobilier ou l'investissement dans l'immobilier neuf.
Le dispositif PTZ
Le prêt à taux zéro (PTZ) est maintenu pour 2024.
Le dispositif du Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut vous aider à financer une partie de l'achat de votre résidence principale. Plusieurs conditions sont à respecter pour pouvoir en bénéficier.il s’agit d’un prêt accordé par l’Etat où l’emprunteur est exonéré d’intérêts sur le capital emprunté. Il est accordé pour une partie seulement de l’investissement,
- Le PTZ permet désormais de couvrir jusqu'à 50% du coût total du projet immobilier, et non plus 40% comme dans ses versions précédentes. Ainsi, un PTZ d’un montant de 100 000 € pourra donc être intégralement utilisé dans un projet d’achat immobilier de 200 000 €.
- Depuis le 1er janvier 2024, le montant maximum pouvant être emprunté via le PTZ est passé de 80 000 à 100 000 €.
Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro et les changements en 2024
Le dispositif Pinel
Par ailleurs, le dispositif de défiscalisation Pinel, après avoir subi des réductions d'avantages en 2023, connaîtra des restrictions encore plus importantes en 2024. La réduction d'impôt passera à 9% pour un engagement de location sur 6 ans, à 12% pour une location sur 9 ans et à 14% pour 12 ans de location.
Après le 31 décembre 2024, il ne sera plus possible d'acheter un logement neuf pour investir en locatif avec ce dispositif. Donc ne tardez pas si c'est votre projet !
Ma Prime Rénov'
Ce dispositif, axé sur la rénovation énergétique des logements, sera renforcé financièrement en 2024, avec un budget porté à 5 milliards d'euros.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Annecy ?
L'évolution des prix de l'immobilier à Annecy montre une tendance à la baisse en ce début d'année 2024.
En février 2024, voici les prix moyens de l'immobilier au mètre carré :
- Prix m2 moyen d'un appartement : 6 173 €
- Prix m2 moyen d'une maison : 7 596 €
Cette période enregistre une légère baisse, avec une diminution de -0,1 % par rapport au mois précédent, et de -1,2 % sur les trois derniers mois.
Sources : meilleurs agents, février 2024.