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Estimer son appartement à Annecy : comment obtenir un prix juste en 2025 ?
Pourquoi bien estimer son bien est essentiel à Annecy
Le marché immobilier à Annecy reste tendu en 2025. Entre la rareté des biens, la forte demande et les disparités entre quartiers, obtenir une estimation juste de son appartement est devenu un vrai enjeu. Une estimation trop basse peut vous faire perdre plusieurs milliers d’euros. Une estimation trop haute peut bloquer la vente pendant des mois.
Pour réussir à vendre votre appartement à Annecy rapidement et au bon prix, il est essentiel de s’appuyer sur une expertise locale, réaliste et personnalisée.
Les spécificités du marché immobilier annécien
Le charme du centre-ville, la proximité du lac, les quartiers résidentiels comme Annecy-le-Vieux ou les secteurs plus accessibles comme Cran-Gevrier créent une grande hétérogénéité des prix au m².
Un appartement similaire peut se vendre à des prix très différents selon l’emplacement exact, la vue, l’étage ou même le style de la copropriété.
Pourquoi une estimation en ligne ne suffit pas
Un simulateur d’estimation immobilière en ligne offre une première approche utile, donnant un aperçu de la valeur de votre maison ou appartement. Cependant, il reste approximatif : il se base sur des moyennes et ne prend pas en compte des critères essentiels comme la vue, l’exposition, les travaux récents ou la qualité de la copropriété.
À Annecy, les estimations en ligne affichent souvent un écart de 10 à 15 % avec les prix réellement constatés lors des ventes, car elles ne prennent pas en compte les spécificités du bien.
Zoom par quartiers : quel prix au m² à Annecy en 2025 ?
Voici un aperçu des tendances constatées début 2025 par nos équipes Monod Immobilier pour les différents quartiers d’Annecy:
| Quartier | Prix moyen/m² | Intérêt |
| Vieille ville | > 8 500 €/m² | Cachet historique, très recherché, petite surface |
| Annecy-le-Vieux | 7 000 – 8 000 €/m² | Cadre résidentiel, écoles, vue lac, qualité de vie |
| Centre-ville | 7 500 – 8 200 €/m² | Emplacement premium, bonne valorisation, fort attrait locatif |
| Cran-Gevrier | 5 000 – 6 000 €/m² | En mutation, idéal pour investisseurs ou primo-accédants |
| Seynod | 5 500 – 6 200 €/m² | Plus accessible, surfaces plus grandes, bon compromis familial |
Ces valeurs varient fortement selon les prestations du bien, son état, son étage, et sa situation exacte.
Les risques d'une mauvaise estimation
Une surestimation décourage les acheteurs : le bien reste visible trop longtemps sur les plateformes, ce qui envoie un mauvais signal. Résultat : il finit souvent par être revendu en urgence à un prix inférieur à celui que vous auriez pu obtenir au départ.
À l’inverse, une sous-estimation rapide fait perdre des milliers d’euros.
Le juste prix n’est pas une moyenne, c’est une stratégie. Et c’est exactement ce que nous vous proposons en tant qu’agence de proximité.
Faites estimer votre appartement à Annecy avec Monod Immobilier
Notre équipe vous propose une estimation gratuite*, confidentielle et personnalisée, appuyée sur une connaissance fine du marché local.
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