Location meublée ou vide : comment choisir ?

Location meublée : quels avantages ?

Un bien meublé est un logement équipé de mobiliers et équipements nécessaires à la vie courante du locataire. Cela inclut des éléments essentiels pour dormir, manger, et entretenir le logement.

Avantages fiscaux

La location meublée est souvent plus avantageuse sur le plan fiscal. Globalement, la location meublée dispose d’une fiscalité bien plus avantageuse, car elle permet d’amortir le bien loué et de déduire toutes les charges liées à l'activité de location.

Dans la grande majorité des cas, les propriétaires qui louent leurs biens meublés optent pour le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP). Voici un aperçu des régimes fiscaux :

• Micro-BIC : Si les bénéfices sont inférieurs à 70 000€ HT/an de loyers des locations meublées, vous pouvez bénéficier du régime d'imposition micro-BIC avec un abattement de 50 % sur les recettes locatives annuelles.
• Régime réel : Pour des revenus supérieurs à 70 000€ HT/an, le régime réel permet de déduire les charges (honoraires, frais liés à la gestion locative, taxe foncière etc) et d'amortir les meubles et immeubles (comme les locaux, les travaux de rénovation, etc).

Loyers plus élevés

Les loyers des logements meublés sont en moyenne 20 à 30 % plus élevés que ceux des logements vides.

Cette différence de loyer est particulièrement notable dans les zones tendues comme Annecy, où la loi ALUR encadre les loyers.

Plus attractif pour les étudiants

Les biens meublés sont particulièrement intéressants pour les étudiants, les jeunes actifs et les professionnels en mission temporaire.

À Annecy, la demande pour ce type de logement est forte en raison de la présence de nombreuses écoles réputées et d'une population étudiante dynamique.

Durée du bail

Le bail pour une location meublée est de minimum un an, renouvelable par tacite reconduction. Pour les étudiants, un contrat spécifique de neuf mois, non reconductible tacitement, est possible.

Voici quelques points clés à retenir :

• Préavis : Le préavis pour le locataire est d'un mois, et de trois mois pour le bailleur.
• Dépôt de Garantie : Il est de deux mois maximum pour tout type de contrats.
• Non-renouvellement : Le bailleur doit justifier le non-renouvellement par une vente, une reprise pour occupation personnelle, ou un motif légitime et sérieux (comme l'inexécution des obligations du locataire).

Quels équipements sont nécessaires pour la location meublée ?

Depuis 2015, la loi encadre strictement les équipements obligatoires pour une location meublée :

• Literie : avec couette ou couverture
• Volets ou rideaux dans les chambres
• Plaques de cuisson
• Four ou un four à micro-onde
• Réfrigérateur et congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur
• Vaisselle et ustensiles de cuisine en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
• Table et sièges
• Étagères de rangement
• Luminaires
• Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur, balai et serpillière)

Location non meublée : quels avantages ?

Un bien non meublé est un logement loué sans mobilier. Le locataire doit fournir ses propres meubles et équipements pour aménager l'espace à son goût.

Avantages fiscaux

Louer un bien non meublé présente des avantages fiscaux notables. Voici quelques points clés :

• Déclaration des revenus foncier : Les revenus de la location doivent être déclarés en tant que revenus fonciers sur l’impôt sur le revenu.
• Déduction des charges : Il est possible de déduire les charges locatives et celles liées à l’emprunt, incluant les intérêts d’emprunt, les travaux d'entretien et de réparation, ainsi que les frais de gestion locative.
• Frais réduits : Les frais d’agence et d’entretien sont généralement moins élevés pour une location vide. De plus, les propriétaires n’ont pas d’investissement à réaliser dans les meubles.

Stabilité et régularité dans le versement des loyers

Les locations non meublées sont souvent choisies par des locataires cherchant un logement à long terme. Cette catégorie inclut des familles ou des couples par exemple.

Les locataires de biens non meublés restent généralement plus longtemps, cela assure un revenu régulier et réduit les périodes de vacance locative. Contrairement aux logements meublés souvent loués par des étudiants pour de courtes périodes, les locations non meublées réduisent la nécessité de chercher de nouveaux locataires fréquemment.

Gestion simplifiée

Louer un bien non meublé simplifie la gestion locative ! Vous avez moins d'entretien des meubles et des équipements. Cela est particulièrement avantageux si vous ne vivez pas à proximité de votre bien.

Surtout, vous n'avez pas besoin de refaire visiter le bien et de trouver de nouveaux locataires régulièrement !

La durée du bail

Les baux pour les locations non meublées sont généralement plus longs et plus stables :

• Durée du bail : Le bail standard est de trois ans, renouvelable par tacite reconduction.
• Préavis : Le préavis pour le locataire est de trois mois (réduit à un mois dans certaines situations comme une mutation professionnelle), et de six mois pour le bailleur.
• Dépôt de garantie : Il est d'un mois de loyer hors charges.

Cette stabilité locative offre une sécurité supplémentaire pour les propriétaires, avec un turnover de locataires souvent moins fréquent.

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