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Nouvelle rechercheANNECY / Vente Appartement 4 Pièces 111 m²
445 200 €
Référence : 7400236727
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Monod Immobilier Annecy
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Description
ANNECY DERNIER ÉTAGE APPARTEMENT LUMINEUX DE 114 M² VUE MONTAGNES
VILLE
Un espace rare et modulable au cur d'Annecy !
Découvrez cet appartement de type 4 pièces de 110, 39 m² Loi Carrez (réunion de 2 appartements), traversant et baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la ville. Idéalement situé au dernier étage, il allie espace, confort et potentiel.
Atouts majeurs :
Double séjour avec cheminée pour des moments conviviaux s'ouvrant sur un balcon ensoleillé, 3 chambres spacieuses et lumineuses Cuisine équipée sur loggia, pratique et agréable, 1 salle de bains + 1 salle d'eau, 2 WC (dont un indépendant)
Nombreux rangements intégrés. Possibilité de créer 2 appartements indépendants (idéal investissement ou famille).
2 caves pour le stockage - 1 garage inclus + 2ème garage possible (en sus : +20 000 €) -Parking copropriété et local vélos sécurisé. Commodités, commerces sur place. A 5 minutes à pieds du centre-ville et de la gare !
Copropriété en cours d'isolation (travaux déjà payés)
Un bien polyvalent :
Résidence principale pour une famille ou un couple
Résidence secondaire pour profiter d'Annecy et de ses alentours
Investissement locatif grâce à la possibilité de scinder en 2 logements
Visitez sans tarder !
Prix de Vente : 445 200 € Honoraires d'agence inclus
Idéal pour un premier achat, pour de l'investissement ou de la résidence secondaire
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 79 Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur yc chauffage) : 4 800 €. Pas de procédure en cours -
DPE : D (Climat) et D (GES) - sans prise en compte de la rénovation énergétique en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 300 € et 3 160.€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations sur le prix
Prix de vente :
445 200 €
- Honoraires inclus charge acquéreur :
5% TTC
(424 000€ hors honoraires)
Informations
- Type de bien : Appartement
- Date de construction : 1962
Détails
- Etage : 6
- Etat général : Appartement à rafraîchir Chau
- Exposition : Sud - Nord
- Surface : 111 m²
- Type de cuisine : équipée
- Type de chauffage : gaz
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de salle(s) de bain : 1
- Nombre de salle(s) d'eau : 1
- Nombre de toilette(s) : 2
- Nombre de balcon(s) : 1
- Nombre de garage(s) : 2
Informations sur la copropriété
- Nombre de lots dans la copropriété : 205
- Procédure en cours : Non
Equipement
- Ascenseur
- Cave
- Balcon/Terrasse
- Parking
Bilan énergétique
Kwh/m²/an
KgeqCO2/m²/an
Bilan énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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