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Nouvelle rechercheSALLENOVES / Vente Maison 4 Pièces 125 m²
546 000 €
Référence : 7400235444
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Monod Immobilier Annecy
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Description
A Sallenôves, 10 minutes d'Epagny, située dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les montagnes, cette maison de plain-pied de 125 m² habitables repose sur un terrain de 1 168 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute sérénité.
L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de plus de 30 m², prolongé par une véranda chauffée de 18 m², parfaite pour les moments cocooning en hiver. La cuisine équipée, indépendante, est dotée d'une porte coulissante pouvant s'ouvrir sur le séjour selon vos envies.
Le coin nuit offre trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC privatifs. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace.
Deux garages ajoutent une réelle valeur au bien :
un premier garage de 20,95 m² avec mezzanine de rangement,
un second garage de 40 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : studio indépendant, chambres supplémentaires, espace professionnel, etc.
Atouts principaux : calme, luminosité, beaux volumes et fort potentiel d'évolution. Un bien rare sur le secteur, à quelques minutes seulement des axes reliant Annecy et Genève.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant un gain annuel compris entre 1 800 € et 2 000 €.
DPE : D - Classe Climat : B
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 2350 € et 3240 € par an.
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Prix : 546 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations sur le prix
Prix de vente :
546 000 €
- Honoraires charge vendeur
Taxe foncière :
1400 €
Informations
- Type de bien : Maison
- Date de construction : 2002
Détails
- Exposition : Sud - Est
- Surface : 125 m²
- Surface de terrain : 1168 m²
- Type de cuisine : équipée
- Type de chauffage : électrique, sol
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de salle(s) de bain : 1
- Nombre de salle(s) d'eau : 1
- Nombre de toilette(s) : 2
- Nombre de garage(s) : 2
- Nombre de parking(s) : 4
Equipement
- Parking
Bilan énergétique
Kwh/m²/an
KgeqCO2/m²/an
Bilan énergétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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