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Les quartiers d’Annecy : où acheter selon votre profil ?
Acheter un bien immobilier à Annecy, c’est investir dans une ville attractive, dynamique et bien desservie, entre lac et montagnes. Mais selon que vous recherchez une résidence principale, un placement locatif ou un pied-à-terre, tous les quartiers ne correspondent pas aux mêmes attentes.
Voici un tour d’horizon des secteurs phares d’Annecy, avec leurs spécificités, pour orienter votre projet d’achat immobilier à Annecy en fonction de votre profil.
Annecy Centre / Vieille Ville : charme, animation, prestige
Le centre-ville séduit par son atmosphère unique : ruelles pavées, canaux, marché, accès immédiat au lac, à la gare et aux commerces. On y trouve majoritairement des appartements anciens, avec peu d’extérieur, mais une forte demande locative.
- Profil type : jeunes actifs, investisseurs saisonniers, résidence secondaire
- Prix moyen au m² : 6 500 à 8 000 €
- Avantages : accessibilité, vie culturelle, valorisation constante
Annecy-le-Vieux : confort, cadre résidentiel et verdure
Emplacement très prisé pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires, sa proximité du lac et ses biens haut de gamme. On y trouve de grandes maisons avec jardin ainsi que des appartements récents.
- Profil type : familles, cadres, retraités
- Prix moyen au m² : 6 000 à 7 500 €
- Avantages : calme, standing, accessibilité rapide à Annecy centre
Cran-Gevrier et Seynod : accessibilité et potentiel
Ces communes historiquement périphériques sont aujourd’hui intégrées à Annecy. Elles offrent un meilleur rapport prix/surface, un cadre de vie en mutation, et de réelles opportunités pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs.
- Profil type : jeunes acheteurs, investisseurs
- Prix moyen au m² : 4 500 à 5 500 €
- Avantages : prix attractifs, commerces de proximité, développement urbain
Secteurs autour du lac : rareté, prestige et vue imprenable
Des villages comme Talloires, Menthon-Saint-Bernard ou Veyrier-du-Lac offrent un cadre de vie exceptionnel, souvent avec vue lac. L’immobilier y est plus cher, mais très recherché.
- Profil type : résidence secondaire, placement patrimonial haut de gamme
- Prix moyen au m² : à partir de 8 000 €
- Avantages : paysage, tranquillité, exclusivité
Bien définir ses priorités avant de visiter
Avant de vous lancer, posez-vous les bonnes questions :
- Souhaitez-vous acheter pour habiter ou pour louer ?
- Avez-vous besoin de transports, d’écoles, de commerces à proximité ?
- Visez-vous une valorisation patrimoniale ou une rentabilité locative ?
Chez Monod Immobilier, nous connaissons finalement le marché immobilier d'Annecy.
Que vous cherchiez un studio à louer, une maison familiale ou un appartement avec vue, nous vous accompagnons pour trouver le bien adapté à votre projet et à votre profil.